La clé de la réussite de votre projet immobilier
N° ref 5505911
Maison à vendre - 431.00m² - 5 chambre(s)
Prix : 2 400 000 €
Description du bien
picto_localiser Senningerberg
A cinq minutes du quartier des affaires de Kirchberg et de l'aéroport, cette belle villa d'une surface habitable de 270 m², est située dans la localité de Senningerberg, au sein de la commune de Niederanven.
Elle est composée d'une habitation principale de 3 chambres et de deux appartements avec une entrée entièrement indépendante.
L'habitation principale est agencée comme suit:
- Le hall d'entrée, avec vestiaire et WC, débouche sur deux vastes pièces en enfilade qui accueille le séjour, la salle à manger et le bureau.Toujours au rez-de-chaussée se trouve une chambre avec sa salle de bain attenante et une belle cuisine entièrement équipée ouvrant sur la terrasse et le jardin. Le jardin sans vis à vis, orienté Est, est entièrement clôturé.
- Au premier étage , une salle de douche avec WC.
- Au second étage, sous combles, un grand palier distribue 2 grandes chambres avec des placards aménagés en sous-pente.
- Au sous-sol, un espace wellness avec sauna, hammam et jacuzzi, une buanderie, et un grand garage pouvant accueillir 2 voitures en enfilade, ou 1 voiture et un espace atelier.
Les deux appartements d'une surface d'environ 60 m² chacun sont situés au premier étage, et accessibles par une entrée à l'opposée de l'entrée principale. Ils sont actuellement loués. En cas de besoin personnel vous pourrez mettre fin aux baux suivant l'article 12 de la loi de 2006 sur le bail à usage d'habitation. Sinon leurs loyers constituent un apport financier permettant de réduire de façon significative le coût d'un emprunt.
L'habitation principale a été en grande partie rénovée, la chaudière à gaz date de 2018, la façade a été refaite en 2020, domotique pour l'éclairage, le chauffage et les volets, borne de recharge électrique pour véhicule dans le garage.
La disposition de la maison, les facilités de parking, sont idéales pour une profession libérale avec un usage mixte personnel et professionnel.
Diagnostic énergétique
Classe de performance énergétique :
f
Classe d'isolation thermique :
Caractéristiques du bien
Intérieur
  • Surface : 431.00 m²
  • Nb de chambre(s) : 5
  • Salle(s) de bain : 4
  • Buanderie
  • An construction : 1962
  • Disponibilité : à convenir
  • Rénové : Oui
Extérieur
  • Jardin 
  • Terrasse
  • Terrain : 7.00 ares
Parking
  • Garage : 2
  • Parkings : 4
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